売却後どうするか、再投資する or 様子見か・・？

今月売却する物件があります。

今後はどうしていこうか、一旦様子見かなと思っていました。

東京ワンルーム、1K供給過剰

東京ワンルーム・1K、供給過剰65000戸…空室による値下げ競争が始まる！借りる単身者はチャンス | 不動産投資専門FPが、あなたの不動産投資を支援します！ (ameblo.jp)

部屋を小さくすると、戸数が増え、収入が増えて利回りが上がる。

コロナな下で、テレワークが当たり前となりました。

新卒の社会人はオンラインで研修＆テレワークで仕事ができれば、東京に引っ越してくる必要もない。

また自宅で仕事をすることになると、仕事＆食事＆寝る＆休日、ずっと狭い同じ空間にいなければいけません。

数日であれば良いですが、長く続くと息苦しくなるかもしれませんね・・。

高額賃料は・・？

下がるマンション　不動産大予測：賃貸住宅は東京23区独り負け コロナで変わる不動産事情 | 週刊エコノミスト Online (mainichi.jp)

一方、高額賃貸はほぼ満室のようです(いわゆるJリート所有)。

高額所得の方が東京には、沢山いらっしゃるのですね。

今後

地震の多い日本。

近年は地震以外の自然災害リスクも増えました。

暫くは「インデックス＆高配当個別株＋Jリート投資」と思っていました。

災害リスクは伴いますが、地理的にリスクの少なそうな首都圏に限定し、前向きに購入しようと思っています。

条件が見合わなければ、買う予定はありません。

本当はできれば北関東を狙いたかったのですが、金融機関的に難しいと感じました。

始めの物件だけでなく、今後の購入も考慮すると、厳しそうです。

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