業者さんはやっぱりトークが上手だわ・・、ついつい乗せられそうになる

先程、また地震がありました。

1度揺れが落ち着き、その後また少し揺れました。

最近、増えてきました。

先週、10年保存水も買い足しました。

【あす楽】防災 水 保存水 備蓄水 10年保存水 1.8l 6本入 2ケース 12本 10年保存可能 非常時 災害 防災 水 ミネラルウォーター 軟水 国産 海洋深層水 送料無料 赤ちゃん ミルク 子供 大人 薬服用 飲料水 備え 非常食 地震 自然災害 防災の日 防災週間 法人 断水 価格：3600円（税込、送料無料) (2022/4/4時点)

物件チェック

さて、色々物件をみていますが、本当に高い。

1棟は金利を抑えて長く引くために、新築で。

そして、もうひとつは築古で信金さん用にみています。

例えば都内の新築だと良くて6%、そこから金利＋空室損＋ランニングコストを引くと・・。

返済比率

これまでは時期的によかった為、半分空いても回せるような返済額で、ほぼフルローンで購入してきました。

いまはちょっと難しそうです。

指値をしたとしても、高くてもその金額で買う人がいれば、難しそうです。

ただ現実、掲載されている金額では厳しいため、価格を相談するしかなさそうです。

そもそもそんなに大きな額の指値は、きっと厳しいのでしょうね。

中小企業

銀行の担当者さんの話によると、最近は中小企業の社長さんが、

不動産賃貸業で安定とバランスを求め、購入される方がいらっしゃるようです。

感染症で売上が落ちて、人件費等の固定費(ランニングコスト)が変わらなければ、どこかで収益を確保しないといけないですものね。

金利

最近は金利の先行きが分からず、これはちょっと様子をみたい気がしています。

営業トークに引き込まれる

業者さんは買って欲しいから、ほんと上手くお話されます。

しかも新築なんて、両手の6％の仲介手数料をもらえちゃう！

(1憶の物件なら、600万)

先日はわたしは「悪い話ではないかも？」とか思ってしまいました。

いま出ている物件の中では、6％後半の都内の新築は悪くないけど、キャッシュフローがもうちょっと欲しい。

だって借金するのに、こんなに薄い利益なの？？

自分の中での基準は曲げず、それがクリアできれば(それだけ指値を通してくれれば)、検討したいです。

いや実際いまは新築なんて、難しいのかもしれません。

そうなると信金さん向けも少しみてみようと思います。

給料+アパート経営で資産を築く　年収500万円からのローリスク不動産投資 原内　直哉9784344997851【中古】 価格：1992円（税込、送料無料) (2022/4/5時点)

給料+アパート経営で資産を築く　年収500万円からのローリスク不動産投資

【アンケートに答えるだけで、5,000円相当】