売却した物件の入居者さんから、相談のご連絡。客付け苦戦は悪循環。

昨日の投稿で、今年の7月以降の毎月の積立金額が一部誤っており、

訂正させていただきます(投稿内容は修正済みです)。

7月以降の月々の比率は正しくは赤字部分です。

・米国株式Ｓ＆Ｐ500：　10万

・iFREE レバレッジ S&P500：　4万　→　1万

・iFREE レバレッジ NASDAQ100：　1万　→　4万

失礼致しました。

さて、今朝は今年売却した入居者さんより、業務前から着信とメッセージがありました。

子どもの対応をしている時間で着信に気が付かず、メッセージを確認しました。

連絡先をご存知の理由

昨年の夏に水漏れか何かで、週末に救急対応の費用の高い水道屋さんを呼んでしまった時、

自主管理の部屋だったので、携帯でやり取りしました。

その時の履歴が残っていたからか、スマホへメッセージがきました。

ご用件は

メッセージの内容を確認すると、体調を崩してしまい6月から働くことが難しい状況となり、

生活保護を受けることになったようです。

いまの家賃が生活保護の基準より高く、もっと低い家賃の部屋へなるべく早く引っ越した方が良いと、

役所の方にアドバイスをいただいたとのこと。

退去希望は9月下旬でした。

この方は職場が私のサラリーマンと同業だったので、大手勤務ではなかったのですが覚えています。

入居時期

賃貸借契約は既に仲介さん経由で買主さんにお渡ししています。

そのため、原本資料はなかったのですが、私の管理用のエクセルシートで分かりました。

入居時期は2021年1月です。

退去希望が来月の9月なので、まだ2年未満、1年9カ月の入居です。

本当にながなか長い入居とならず、もぐらたたきです・・。

けど当初入った約半分は、始めから継続して住んでくださっています。

詳細をお知らせ

今年の2月にご連絡させて頂いていると思うのですが、所有者が変わったため、

現在の物件管理会社さんへ直接ご連絡いただきたいことと、その新たな会社のご連絡先をお知らせしました。

暫くすると返信がきて、ご確認いただけたようです。

客付け苦戦⇒悪循環

客付けに苦労すると、広告費が掛かる上、

できるだけチャンスを逃したくないため、入居の際に相談されて判断が甘くなりがちです。

もし断ってしまうと、「ライバル物件は周りに星の数ほどあるので、今後は案内して貰えなくなってしまうかも？」

と頭をよぎります。

でも結果、それなりにちゃんと判断して入居していただかないと、短期退去になってしまいます。

退去すると清掃に時間がかかり、客付けに費用が掛かり、本当に悪循環。

融資がついたとしても、周りの状況はご自身でよくご確認ください。

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